Если недвижимость в охранной зоне

Если недвижимость в охранной зоне

На сегодняшний день на территории Республики Мордовия насчитывается более 8500 зон с особыми условиями использований территорий. Управление Росреестра по Республике Мордовия рекомендует учитывать данный факт, приобретая объекты недвижимости. Безусловно, земельный участок, находящийся в границе охранной зоны, может выступать предметом гражданско-правовых сделок. Однако наличие охранной зоны на земельном участке, тем не менее, может ограничить собственника в его использовании.

К зонам с особыми условиями использования территорий законодатель относит зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Приобретая в собственность подобный участок, необходимо учитывать, что, например, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе, привести к их повреждению или уничтожению. На земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации, запрещено строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения и это лишь одно из ограничений, налагаемых Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. № 878, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей.

Таким образом, приобретая объект недвижимости, частично или полностью входящий в зону с особыми условиями использования территорий, необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны.

При заключении сделки правообладатель обязан предоставить другой стороне имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в отношении объекта. Иными словами, если продается земельный участок, расположенный в охранной зоне, то стороны при составлении договора купли-продажи должны указать на наличие соответствующего ограничения права в связи с имеющейся охранной зоной.

Поэтому при приобретении объекта недвижимости рекомендуется проверить информацию о вхождении объекта в зону с особыми условиями использования территории и узнать о том, какие ограничения по использованию установлены для указанной зоны.

Информацию о наличии охранной зоны на объекте недвижимости можно получить, например, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Заместитель начальника отдела

государственной регистрации недвижимости

Е.А.Артаева

 
По теме
Целевое использование земельного участка. В последнее время участились случаи выявления Управлением Росреестра по Республике Мордовия земельных правонарушений,
09.08.2018
 
Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта и команда «Молодежки ОНФ» в Республике Мордовия присоединились к всероссийской акции «Спасибо первому учителю».
08.10.2018 Вечерний Саранск
История с сигаретами сильно ударила по психике 11-летнего жертвы сексуального произвола. Фото: ESP - Столица С История с сигаретами сильно ударила по психике 11-летнего жертвы сексуального произвола.
22.10.2018 Столица С
© Денис Тюркин Смертельное происшествие с участием рейсового автобуса вскрыло массу проблем в региональных пассажирских перевозках ДТП на трассе Саранск — Сурское — Ульяновск с участием рейсовой «Газели» унесло жизнь
21.10.2018 Столица С
Елена Севостьянчик взялась за старое?!
22.10.2018 Столица С
Равиль Ахметов уверенно держится на суде… © Столица С Имам из Белозерья отвечает за боеприпасы под кроватью и наркотики в шортах.
21.10.2018 Столица С
Фото: ESP 24 октября на сцене РДК выступит всемирно известный Государственный академический хореографический ансамбль «Берёзка»!
22.10.2018 Столица С
«Надеемся, что и на взрослом уровне Варя пробьется в элиту» - Столица С © Жанна Ларцева Тренеры мордовской школы велоспорта — об олимпийском успехе своей подопечной Воспитанница республиканской спортшколы по велоспорту ВМХ Варвара Овчинникова 13 октября прославила Мордовию на летней юноше
22.10.2018 Столица С
"Ласточка" на пути в Саранск. Фото: ESP - Столица С «Ласточка» на пути в Саранск. Фото: ESP Как сообщает «Интерфакс», РЖД планирует запустить скоростной поезд «Ласточка» для перевозок пассажиров из Москвы в Муром и Саранск.
22.10.2018 Столица С
16:03, 20 октября 2018 23 фото 13 Фото: Артем Артамонов / Столица С Фото: Артем Артамонов / Столица С Фото: Артем Артамонов / Столица С Фото: Артем Артамонов / Столица С Фото: Артем Артамонов / Столица С Фото:
20.10.2018 Столица С
Ковылкинским районным судом Республики Мордовия 17.10.2018 года вынесен приговор по уголовному делу в отношении бывшего главы одного из сельских поселений Ковылкинского района.
22.10.2018 Прокуратура
  Специалистом отдела государственного ветеринарного надзора по Пензенской области Управления Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области была проведена внеплановая выездная проверка в отношении обществ
22.10.2018 Россельхознадзор
  Государственным инспектором отдела государственного ветеринарного надзора по Пензенской области Управления Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области проведена внеплановая выездная проверка в отношен
22.10.2018 Россельхознадзор